Thứ hai - 19/05/2025 00:01Tuần 2 tháng 5 năm 2025 thị trường bất động sản công nghiệp (BĐSCN) tại Việt Nam tiếp tục ghi nhận nhiều diễn biến chi tiết và nổi bật như sau:
Chính phủ đã phê duyệt 14 dự án khu công nghiệp mới trong quý I/2025, tập trung ở các vùng kinh tế trọng điểm như Hải Phòng, Cần Thơ, Thái Nguyên, Đà Nẵng và các tỉnh phía Nam38.
Tại Hải Phòng, 3 dự án khu công nghiệp mới được cấp phép gồm:
KCN Vinh Quang (226 ha, vốn đầu tư 3.551 tỷ đồng)
KCN Tràng Duệ 3 (653 ha, vốn đầu tư 8.094 tỷ đồng)
KCN Nam Tràng Cát (200 ha, vốn đầu tư 2.253 tỷ đồng)8.
Tỉnh Bình Phước phê duyệt KCN Minh Hưng III giai đoạn 2 với diện tích 483 ha và tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng, trong khi Bà Rịa - Vũng Tàu có KCN HD quy mô 450 ha với vốn đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng8.
Đà Nẵng khởi động dự án KCN Hòa Ninh (Phú Mỹ 3) với quy mô 400 ha, vốn đầu tư 6.204 tỷ đồng, hướng tới phát triển khu công nghiệp công nghệ cao hiện đại3.
Tổng nguồn cung BĐSCN hiện tại tại miền Bắc đạt khoảng 15.800 ha, miền Nam dẫn đầu với 28.100 ha, dự kiến tăng nhẹ trong thời gian tới nhờ các dự án đang triển khai2.
Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trọng điểm duy trì ở mức cao, từ 80% đến 92%, cụ thể:
Hà Nội đạt tỷ lệ lấp đầy 93%, tăng 5% so với cuối năm 2024, giá thuê trung bình 223 USD/m²/kỳ hạn3.
Miền Nam (Bình Dương, Đồng Nai) duy trì tỷ lệ lấp đầy 89%, giá thuê khoảng 175 USD/m², nhờ nhu cầu từ ngành logistics và thương mại điện tử67.
Tỷ lệ lấp đầy tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đạt 67,65% trên tổng 14 khu công nghiệp đã hoàn thiện hạ tầng, với một số KCN đạt tỷ lệ lấp đầy rất cao như KCN Đông Xuyên (99,31%), KCN Mỹ Xuân B1 - Conac (97,57%)5.
Giá thuê khu công nghiệp tại TP.HCM dao động từ 90.000 đến 110.000 VND/m²/tháng, miền Bắc từ 45.000 đến 80.000 VND/m²/tháng, miền Trung và các vùng lân cận có mức giá cạnh tranh từ 60-90 USD/m²46.
Dòng vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào lĩnh vực công nghiệp và công nghệ cao, với các tập đoàn lớn như Samsung, LG, Foxconn mở rộng quy mô nhà xưởng, tạo nhu cầu khoảng 1,2 triệu m² nhà xưởng tại TP.HCM và Hà Nội67.
Việt Nam được hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và chiến lược "Trung Quốc +1", giúp thị trường BĐSCN duy trì đà tăng trưởng ổn định, bất chấp những biến động về thuế quan và thương mại quốc tế12.
Chính phủ thúc đẩy phát triển khu công nghiệp thế hệ mới, ưu tiên các dự án xanh, công nghệ cao, với mục tiêu 30% khu công nghiệp đạt chứng chỉ LEED/xanh vào năm 2030, như dự án Khu liên hợp công nghiệp Hàn Quốc tại Hưng Yên với vốn đầu tư 6.083 tỷ đồng36.
Hạ tầng giao thông, logistics được nâng cấp đồng bộ, như dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng đang tăng tốc giải phóng mặt bằng, góp phần giảm chi phí logistics và tăng sức hấp dẫn cho các khu công nghiệp2.
Bắc Giang có các tập đoàn lớn như Gilimex, Hòa Phát, Thép Việt Úc mở rộng quỹ đất khu công nghiệp, với dự án KCN Nghĩa Hưng diện tích gần 149 ha, vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng, tạo nhiều cơ hội việc làm và phát triển kinh tế địa phương8.
Miền Trung nổi lên như điểm đến mới với mức giá thuê cạnh tranh 60-90 USD/m², thu hút các dự án tỷ USD từ Luxshare và Foxconn tại Nghệ An67.
Thị trường BĐSCN đang dần hình thành hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh, thúc đẩy phát triển công nghiệp phụ trợ và đa dạng hóa ngành nghề8.
Trong tuần qua, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ với nhiều dự án khu công nghiệp mới được phê duyệt và triển khai, tỷ lệ lấp đầy cao, giá thuê tăng ổn định, cùng sự hỗ trợ từ dòng vốn FDI, chính sách ưu đãi và hạ tầng đồng bộ. Xu hướng phát triển các khu công nghiệp xanh, công nghệ cao đang được đẩy mạnh, mở ra triển vọng tích cực cho thị trường đến năm 2030
