Xu hướng phát triển mô hình khu công nghiệp mới tại Việt Nam chu kỳ 2025 - 2030

Thứ ba - 30/12/2025 22:06

1. Khu công nghiệp Sinh thái (Eco-Industrial Park – EIP) và Khu công nghiệp Xanh

Đây là mô hình đang được ưu tiên hàng đầu và là yêu cầu tất yếu để Việt Nam thực hiện cam kết phát thải ròng bằng 0 (Net Zero) vào năm 2050,,.

Định nghĩa và Tiêu chí: KCN sinh thái là nơi các doanh nghiệp không chỉ tối đa hóa hiệu quả kinh tế mà còn tuân thủ các tiêu chuẩn nghiêm ngặt về sử dụng tài nguyên, năng lượng và quản lý môi trường. Mô hình này được quy định chi tiết tại Nghị định 35/2022/NĐ-CP,,.
Điểm nổi bật về bền vững:
- Cộng sinh công nghiệp: Đây là hoạt động hợp tác giữa các doanh nghiệp trong hoặc ngoài KCN để tối ưu hóa việc sử dụng hoặc tái sử dụng nguyên liệu, vật liệu, nước, năng lượng dư thừa, chất thải, phế liệu,. KCN sinh thái cần hình thành ít nhất 03 hoạt động cộng sinh công nghiệp.
- Tiêu chuẩn ESG: Việc áp dụng KCN xanh giúp doanh nghiệp nâng cao uy tín và đáp ứng các tiêu chuẩn ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) khắt khe mà các tập đoàn toàn cầu như Apple, Samsung, Nike yêu cầu,,.
- Sản xuất sạch hơn: Tối thiểu 25% doanh nghiệp trong KCN phải áp dụng giải pháp sản xuất sạch hơn (RECP).
Các dự án tiêu biểu theo định hướng này: Tổ hợp KCN DEEP C (Hải Phòng/Quảng Ninh) đã và đang áp dụng thành công mô hình thí điểm KCN sinh thái,. Tổng công ty Becamex IDC đang triển khai xây dựng KCN sinh thái theo tiêu chuẩn WB version 2.0 tại KCN Cây Trường. KCN Kim Thành (Hải Phòng) cũng là một điểm sáng tiêu biểu được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp xanh – công nghiệp hỗ trợ – công nghệ cao,.

2. Mô hình Khu công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ (Industrial – Urban – Service)

Mô hình này là một giải pháp chiến lược nhằm tối ưu hóa giá trị sử dụng đất, thu hút FDI chất lượng cao và giải quyết bài toán an sinh xã hội cho người lao động.

Tính tích hợp: Mô hình này kết hợp các khu chức năng sản xuất công nghiệp với các phân khu đô thị – dịch vụ như nhà ở, công trình giáo dục, y tế, thể thao và thương mại,.
Vai trò bền vững: Việc phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội giúp tạo ra một môi trường sống và làm việc toàn diện, thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao, đặc biệt là trong bối cảnh thiếu hụt nhà ở trầm trọng cho công nhân và chuyên gia xung quanh các KCN lớn,,,,.
Các nhà phát triển dẫn đầu: Mô hình này là thương hiệu của các "ông lớn" như Becamex IDC và VSIP, những đơn vị đã đưa các tiêu chuẩn quốc tế về quản lý đô thị vào các khu sản xuất,,,,,.
Thế hệ mới: Becamex và VSIP đang nâng cấp mô hình này lên thành Công nghiệp Sinh thái thông minh – Đô thị đáng sống – Dịch vụ quốc tế.

3. Khu công nghiệp Công nghệ cao và Thông minh (High-Tech/Smart IP)

Trong giai đoạn 2025-2030, dòng vốn FDI đang dịch chuyển mạnh mẽ sang các ngành có chuỗi giá trị cao như điện tử, bán dẫn, ô tô điện và năng lượng sạch,,. Điều này thúc đẩy sự ra đời của các KCN chuyên biệt:

KCN Công nghệ cao: Đây là loại hình thu hút các dự án đầu tư công nghệ cao, công nghệ thông tin, nghiên cứu và phát triển (R&D). Các dự án như Khu công nghiệp công nghệ cao 2 Hòa Lạc (Hà Nội) tập trung vào các ngành này,.
KCN Thông minh: Đặc trưng bởi việc ứng dụng công nghệ IoT trong quản lý hệ thống chiếu sáng, giám sát nước thải theo thời gian thực, cung cấp mạng lưới viễn thông 5G và hệ thống quản lý kho thông minh (WMS) để tối ưu hóa hiệu suất trên cùng một diện tích đất,,.

Các mô hình này không chỉ mang lại lợi ích kinh tế (giảm chi phí vận hành, tiếp cận tín dụng xanh) mà còn giúp các doanh nghiệp Việt Nam có lợi thế cạnh tranh tuyệt đối khi tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu,.
khu công nghệ cao Hòa Lạc
Liên Hệ: Phat Loi Real Estate
Tel/Phone: +84.326.293.900
Email: plid.khanhhoa@gmail.com
Website: https://xuctiencongnghiep.com