Thông tin chung

THƯ NGỎ VÀ BÁO GIÁ ĐẦU TƯ TẠI CỤM CÔNG NGHIỆP TAM LINH, NGA SƠN, THANH HÓA

Kính gửi: Quý Đối tác và Doanh nghiệp ngành May mặc ( Báo giá ngày 01/01/2026)

I. Phân Tích Cơ Hội Đầu Tư Chiến Lược tại CCN Tam Linh

Việc lựa chọn đúng địa điểm để xây dựng nhà máy là nền tảng cho sự phát triển bền vững và hiệu quả của doanh nghiệp. Một vị trí chiến lược không chỉ tối ưu hóa chi phí vận hành mà còn mở ra cơ hội tiếp cận thị trường và nguồn nhân lực chất lượng cao. Với những lợi thế vượt trội về vị trí địa lý, hạ tầng kết nối và tiềm năng lao động, CCN Tam Linh đang khẳng định vị thế là lựa chọn đầu tư chiến lược hàng đầu tại khu vực Bắc Trung Bộ.

Vị thế Vàng - Cửa Ngõ Giao Thương

CCN Tam Linh tọa lạc tại một vị trí chiến lược, là tâm điểm kết nối các trung tâm kinh tế, cảng biển và cửa khẩu quan trọng của miền Bắc, tạo điều kiện lý tưởng cho chuỗi cung ứng và logistics.

• Kết nối Trung tâm Kinh tế Hà Nội: Cách trung tâm thủ đô chỉ 140 km, mở ra cơ hội tiếp cận trực tiếp với các cơ quan đầu não, trung tâm tài chính và thị trường tiêu dùng lớn nhất cả nước.
• Kết nối Cảng Hàng không Quốc tế: Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài 165 km, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa giá trị cao, mẫu mã sản phẩm và giao thương quốc tế.
• Kết nối Cảng biển Quốc tế: Cách Cảng Hải Phòng 190 km, đảm bảo chuỗi cung ứng xuất nhập khẩu nguyên phụ liệu và thành phẩm được tối ưu hóa về thời gian và chi phí.
• Kết nối Trung tâm Tỉnh lỵ: Cách thành phố Thanh Hóa 60 km, dễ dàng tiếp cận các cơ quan hành chính của tỉnh và các dịch vụ hỗ trợ cấp cao.
• Kết nối Cửa khẩu Quốc tế: Cách cửa khẩu Lạng Sơn 300 km, mở ra hành lang thương mại đường bộ quan trọng đến thị trường Trung Quốc.

Lợi thế Cạnh tranh từ Nguồn Nhân lực Dồi dào

Nga Sơn từ lâu đã được biết đến là vùng trọng điểm về lao động trong ngành may mặc và da giày của tỉnh Thanh Hóa. Đầu tư tại CCN Tam Linh mang lại cho doanh nghiệp lợi thế cạnh tranh trực tiếp về chi phí và sự ổn định nhân sự.

• Toàn tỉnh Thanh Hóa sở hữu lực lượng lao động trong độ tuổi lên đến 2,1 triệu người, chiếm 56,1% tổng dân số.
• Hệ thống giáo dục nghề nghiệp toàn diện với 66 cơ sở, trong đó có 11 trường cao đẳng và 15 trường trung cấp, liên tục đào tạo và cung ứng nguồn nhân lực có tay nghề.
  

Hai con số ấn tượng này không chỉ là thống kê, mà là lời giải cho bài toán nhân sự mà mọi doanh nghiệp may mặc phải đối mặt. Chúng đảm bảo khả năng tuyển dụng quy mô lớn mà không làm tăng chi phí, giảm thiểu tỷ lệ biến động lao động, và cung cấp một nguồn nhân lực đã qua đào tạo, rút ngắn thời gian thích ứng và nâng cao năng suất ngay từ những ngày đầu hoạt động.

Dựa trên phân tích các ưu thế chiến lược trên và quy mô sản xuất phổ biến trong ngành may mặc, chúng tôi trân trọng đề xuất lô đất CN-06 như một lựa chọn khởi đầu lý tưởng, cân bằng hoàn hảo giữa diện tích, vị trí và hiệu quả đầu tư.

II. Báo Giá Chi Tiết Lô Đất CN-06 (Diện tích 5.000 m²)

Chúng tôi xin gửi đến Quý Đối tác báo giá chi tiết, minh bạch và cạnh tranh cho lô đất CN-06. Với diện tích 5.000 m², đây là lô đất có quy mô lý tưởng để xây dựng một nhà xưởng may mặc hiện đại, quy mô vừa và lớn, tối ưu hóa công năng sử dụng và không gian vận hành.

Tổng quan Lô đất

Chi phí Thuê đất & Hạ tầng

Để giúp Quý Đối tác có cái nhìn toàn diện nhất về ngân sách đầu tư, chúng tôi xin cung cấp thêm bản dự toán chi phí xây dựng tham khảo ở phần tiếp theo.

III. Dự Toán Ngân Sách Đầu Tư Ban Đầu (Tham khảo)

Để hỗ trợ nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan nhất về dòng vốn cần thiết, Phát Lợi Real Estate cung cấp một bản dự toán chi phí xây dựng mang tính tham khảo. Bản dự toán này được xây dựng dựa trên quy mô nhà xưởng tối ưu cho ngành may mặc và báo giá từ đối tác xây dựng uy tín của chúng tôi tại Thanh Hóa.

Dự toán chi phí xây dựng hạ tầng (Tham khảo)

Ghi chú: Đơn giá trên chưa bao gồm hệ thống PCCC và có thể thay đổi tùy thuộc vào chủng loại vật tư và thời điểm thi công. Đơn vị báo giá tham khảo: Công Ty Cổ Phần Cơ Khí Xây Lấp Thanh Hóa.

Tổng hợp ngân sách đầu tư ban đầu

(Chi phí đã bao gồm tiền thuê đất chu kỳ 50 năm và thuế GTGT theo quy định)

Ngoài mức chi phí đầu tư hợp lý, nhà đầu tư tại CCN Tam Linh còn được hưởng lợi từ một hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại và các chính sách ưu đãi đầu tư vượt trội.

IV. Hạ Tầng Hiện Đại và Chính Sách Hỗ Trợ Toàn Diện

Chủ đầu tư cam kết xây dựng CCN Tam Linh trở thành một khu công nghiệp kiểu mẫu với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu sản xuất khắt khe nhất và đảm bảo sự vận hành ổn định, hiệu quả cho doanh nghiệp.

Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ

• Hệ thống giao thông nội khu: Trục đường chính được quy hoạch rộng rãi với lộ giới 20,5m, đảm bảo kết nối thông suốt, dễ dàng cho các phương tiện vận tải lớn ra vào.
• Hệ thống cấp điện: Nguồn điện ổn định 20kV được cấp trực tiếp từ lưới điện quốc gia, do EVN cung cấp, đáp ứng mọi nhu cầu sản xuất công suất cao.
• Hệ thống cấp nước sạch: Nhà máy nước có công suất thiết kế 1.500 m³/ngày đêm, đảm bảo cung cấp đủ và ổn định nguồn nước chất lượng cho sản xuất và sinh hoạt.
• Hệ thống xử lý nước thải: Trạm xử lý nước thải tập trung có công suất 1.000 m³/ngày đêm, áp dụng công nghệ hiện đại, đảm bảo nước thải đầu ra đạt chuẩn Cột A theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
• Hệ thống PCCC: Hệ thống vòi chữa cháy ngầm được bố trí khoa học trên toàn khu theo đúng tiêu chuẩn an toàn phòng chống cháy nổ, đảm bảo an toàn tối đa cho tài sản và con người.

Chính sách Ưu đãi Đầu tư Vượt trội

Nhà đầu tư tại CCN Tam Linh được hưởng các chính sách ưu đãi cao nhất theo quy định của pháp luật, giúp tối ưu hóa chi phí và nâng cao hiệu quả kinh doanh.

• Thuế Thu nhập Doanh nghiệp (TNDN): Được hưởng ưu đãi miễn thuế 2 năm đầu và giảm 50% số thuế phải nộp cho 4 năm tiếp theo kể từ khi có thu nhập chịu thuế.
• Thuế Xuất Nhập khẩu: Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định và các loại nguyên vật liệu, vật tư để sản xuất hàng hóa xuất khẩu.
• Thuế Giá trị Gia tăng (VAT): Miễn thuế GTGT đối với hàng hóa là nguyên liệu, vật liệu nhập khẩu để sản xuất, gia công hàng hóa xuất khẩu theo hợp đồng ký với nước ngoài.
• Thuế Chuyển Lợi nhuận ra Nước ngoài: Miễn thuế hoàn toàn, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Sự hợp tác của chúng ta không chỉ dừng lại ở việc cung cấp đất đai và hạ tầng, mà còn là một cam kết đồng hành chiến lược trên mọi chặng đường phát triển của doanh nghiệp.

V. Cam Kết Đồng Hành và Lời Mời Hợp Tác

Phát Lợi Real Estate xác định vai trò của mình không chỉ là một đơn vị phân phối mà còn là một đối tác chiến lược, cam kết đồng hành cùng nhà đầu tư từ những bước đầu tiên cho đến khi nhà máy đi vào hoạt động ổn định và phát triển bền vững.

Cam kết hỗ trợ toàn diện từ Phát Lợi Real Estate

1. Chúng tôi trực tiếp đại diện và đồng hành cùng Quý vị để hoàn tất thủ tục pháp lý "Một cửa" một cách nhanh chóng, minh bạch và hiệu quả nhất tại Thanh Hóa.
2. Chúng tôi sẽ giới thiệu và thẩm định sơ bộ các nhà thầu xây dựng công nghiệp uy tín nhất, có kinh nghiệm thực tế tại địa phương để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
3. Là cầu nối giúp doanh nghiệp làm việc thuận lợi với chính quyền địa phương về các chính sách ưu đãi, thủ tục hành chính và các chương trình hỗ trợ tuyển dụng lao động.
4. Cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ các thủ tục pháp lý liên quan trong suốt quá trình hoạt động và mở rộng sản xuất của doanh nghiệp tại CCN Tam Linh.
   

Hãy hình dung nhà máy của Quý vị tại CCN Tam Linh: một cơ sở sản xuất hiện đại, vận hành với nguồn nhân lực địa phương ổn định và tay nghề cao, kết nối liền mạch với các tuyến giao thương huyết mạch của quốc gia. Đây không chỉ là một khoản đầu tư vào bất động sản, mà là một bước đi chiến lược để xây dựng một trung tâm sản xuất may mặc vững mạnh, hiệu quả và có khả năng cạnh tranh vượt trội trong khu vực.

Chúng tôi trân trọng kính mời Quý Đối tác sắp xếp thời gian đến tham quan thực địa dự án để có những đánh giá trực quan nhất và cùng chúng tôi thảo luận chi tiết hơn về cơ hội hợp tác đầy tiềm năng này.

--------------------------------------------------------------------------------

Để biết thêm thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ:

PHÁT LỢI REAL ESTATE

• Hotline: 032 629 3900
• Email: Plid.khanhhoa@gmail.com
• Địa chỉ: Số nhà 321 tiểu khu 2, thị trấn Nga Sơn, huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

Xin chân thành cảm ơn và trân trọng kính chào!